dr. Julius Paškevičius, LL.M.Teisės mokslų daktaras
Bendraturčiai
Atnaujinta 2026-10-22
Skaitymo laikas ~7 min.
Sklypo atidalijimas iš bendrosios nuosavybės leidžia bendraturčiui tapti atskiro žemės sklypo savininku ir nebepriklausyti nuo kitų bendraturčių sutikimo statant ar parduodant savo dalį. Šiame straipsnyje paaiškinu, kaip atsidalyti žemės sklypą susitarus ir teismo keliu, kokių dokumentų reikia ir ką apie tai sako teismų praktika.
Svarbiausia
Kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios nuosavybės (CK 4.80 str.).
Sklypas atidalijamas pagal matininko parengtą žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą.
Teismas pirmenybę teikia atidalijimui natūra, jei kiekvienai daliai užtikrinamas privažiavimas ir tinkamas naudojimas.
Jei padalyti negalima be neproporcingos žalos, priteisiama piniginė kompensacija.
dr. Julius Paškevičius, LL.M.
Kas yra sklypo atidalijimas?
Kai žemės sklypas priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybės teise, kiekvienam priklauso idealioji dalis (pavyzdžiui, 1/2 ar 900/4730), bet ne konkreti sklypo vieta. Todėl valdyti, naudoti ir disponuoti sklypu reikia bendru sutarimu (CK 4.75 str.). Tai dažnai sukelia ginčų – vienas bendraturtis nori statyti, kitas parduoti, trečias nesutinka nieko keisti.
Sklypo atidalijimas išsprendžia šią problemą: iš bendro sklypo suformuojamas atskiras sklypas, kuris įregistruojamas atsidalijusio bendraturčio vardu. Kiti bendraturčiai toliau valdo likusią sklypo dalį. Atidalijus bendraturtis savo sklypu gali disponuoti savarankiškai.
Sklypo atidalijimo būdai
Būdas
Kada taikomas
Atidalijimas natūra
Sklypą galima padalyti taip, kad kiekviena dalis atitiktų idealiąją dalį, būtų tinkama naudoti ir turėtų privažiavimą
Atidalijimas su kompensacija
Sklypo ar jame esančių pastatų padalyti negalima be neproporcingos žalos – turtas priteisiamas vienam bendraturčiui, kitam priteisiama piniginė kompensacija (CK 4.80 str. 2 d.)
Naudojimosi tvarkos nustatymas
Bendraturčiai nori likti bendrasavininkiais, tik susitarti ar teisme nustatyti, kas kuria sklypo dalimi naudojasi (CK 4.81 str.)
Sklypo atidalijimas susitarus
Jei bendraturčiai sutaria, sklypo atidalijimas vyksta be teismo. Pirmiausia matininkas parengia žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, kuriame nubraižomos naujų sklypų ribos. Projektą turi suderinti visi bendraturčiai ir jį tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba.
Susitarimo kelias yra greičiausias ir pigiausias, todėl prieš kreipiantis į teismą verta raštu pasiūlyti kitiems bendraturčiams konkretų atidalijimo variantą. Tai parodys teismui, kad bandėte ginčą išspręsti taikiai.
Sklypo atidalijimas teismo keliu
Jei bendraturčiai nesutaria, bendraturtis pareiškia ieškinį teismui. Kitų bendraturčių sutikimas atsidalyti nereikalingas – teismas sprendžia, kokiu būdu atidalyti dalį, ir gali suteikti teisę pertvarkyti sklypą pagal pateiktą projektą be kitų bendraturčių sutikimo.
Teismas vertina, ar siūlomas variantas atitinka bendraturčių idealiąsias dalis, ar kiekvienai daliai užtikrinamas privažiavimas, ar atsižvelgta į ilgą laiką susiklosčiusią naudojimosi sklypu tvarką ir ar nepažeidžiami kitų bendraturčių interesai. Jei bendraturčiai pateikia skirtingus projektus, teismas renkasi labiausiai interesų pusiausvyrą užtikrinantį variantą.
Bendraturčiai nesutaria dėl sklypo?
Aprašykite situaciją – įvertinsiu, kaip greičiausiai atidalyti Jūsų dalį ir kokių dokumentų reikės.
surenkami nuosavybės dokumentai, Nekilnojamojo turto registro išrašas ir esami sklypo planai;
matininkas parengia žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, prireikus – alternatyvius variantus;
kitiems bendraturčiams raštu pasiūlomas atidalijimo variantas;
nesutarus, teismui pateikiamas ieškinys su projektu, o prireikus – ir turto vertės ataskaita kompensacijai apskaičiuoti;
įsiteisėjus teismo sprendimui ar sudarius sutartį, nauji sklypai įregistruojami Nekilnojamojo turto registre.
Prieš užsakydami projektą, patikrinkite, ar suformuotas sklypas atitiks teritorijų planavimo reikalavimus ir turės privažiavimą. Teisme dažniausiai atmetami tie variantai, kuriuose kitam bendraturčiui paliekamas sklypas be patekimo ar su neproporcingai mažesne verte.
Šią paslaugą galite užsakyti internetu: įvertinsiu dokumentus, padėsiu parengti atidalijimo variantą, derėsiuosi su kitais bendraturčiais ir, prireikus, atstovausiu Jums teisme.
Ką sako teismų praktika?
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad bendraturčiui įgyvendinant teisę atsidalyti, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau nesusitarus dėl atidalijimo būdo teismas turi įvertinti kiekvieno bendraturčio interesus ir remtis proporcingumo bei interesų pusiausvyros principais (byla Nr. 3K-3-134-248/2019). Kai vienas bendraturtis reikalauja atidalijimo, o kitas – nustatyti naudojimosi tvarką, pirmenybė teikiama atidalijimui, jei išlaikomas visų bendraturčių interesų balansas (CK 4.80, 4.81 str.).
Situacija
Teismo sprendimas
Bendraturtis pateikė sklypo pertvarkymo projektą, pagal kurį jo dalis atitinka idealiąją dalį ir neįsiterpia į kitų bendraturčių naudojamas dalis
Leista atidalyti sklypą pagal projektą be kitų bendraturčių sutikimo, atsižvelgus į ilgalaikę žemėnaudą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. 3K-3-134-248/2019)
Viena bendraturtė reikalavo atidalijimo, kiti – naudojimosi tvarkos, tačiau ji neįrodė, kad jos variantas techniškai įgyvendinamas, ir nesiūlė kompensacijos
Atidalijimas atmestas, nustatyta naudojimosi tvarka, nes siūlomas variantas pažeistų kitų bendraturčių interesus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. 3K-3-255-248/2018)
Atidalijimui pagrįsti pateiktas projektinis pasiūlymas, kurio teismas nevertino
Byla grąžinta nagrinėti iš naujo – projektinis pasiūlymas gali būti tinkamas įrodymas, jei jis pakankamai informatyvus ir įgyvendinamas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. e3K-3-204-248/2019)
Viena bendraturtė prašė nustatyti naudojimosi sodybos sklypu tvarką, kita – atidalyti
Sklypas atidalytas: kiekvienai šaliai teko pagal plotą ir vertę lygiavertės dalys su privažiavimu, o pastatai nedalyti (Klaipėdos apygardos teismo byla Nr. e2A-700-826/2025)
Bendraturtė siekė, kad jai atitektų neproporcingai didelė ežero pakrantės dalis
Reikalavimas atmestas, sklypas atidalytas pagal kitų bendraturčių projektą, išlaikant idealiųjų ir realiųjų dalių atitiktį (Panevėžio apygardos teismo byla Nr. e2A-312-739/2023)
Iš šios praktikos matyti, kad sklypo atidalijimas teisme pasiseka tada, kai pateiktas techniškai įgyvendinamas projektas, kuriame kiekvienam bendraturčiui tenka jo idealiąją dalį atitinkantis, tinkamas naudoti ir privažiavimą turintis sklypas. Teismai atmeta variantus, kuriais vienas bendraturtis siekia sau naudos kitų sąskaita, o atsižvelgia į ilgai susiklosčiusią naudojimosi sklypu tvarką ir šalių interesų pusiausvyrą.
Ar sklypą galima atidalyti be kitų bendraturčių sutikimo?
Taip. Kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį. Jei kiti bendraturčiai nesutinka, ginčą sprendžia teismas, kuris gali leisti pertvarkyti sklypą pagal pateiktą projektą be jų sutikimo.
Kuo sklypo atidalijimas skiriasi nuo naudojimosi tvarkos nustatymo?
Atidalijus kiekvienas bendraturtis tampa atskiro sklypo savininku, o bendroji nuosavybė baigiasi. Nustačius naudojimosi tvarką sklypas lieka bendras, tik sutariama, kas kuria jo dalimi naudojasi.
Ar galima atidalyti sklypą, kuriame stovi bendras namas?
Galima, tačiau teismas vertina, ar kiekvienam bendraturčiui tenkanti dalis bus tinkama naudoti ir ar bus užtikrintas privažiavimas. Jei pastatų padalyti negalima, jie gali būti priteisiami vienam bendraturčiui, kitam priteisiant kompensaciją.
Kokių dokumentų reikia sklypo atidalijimui?
Reikia nuosavybės dokumentų, Nekilnojamojo turto registro išrašo ir matininko parengto žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto. Teisme papildomai pravers ribų planas, nuotraukos ir turto vertės ataskaita.
Ar galima gauti kompensaciją vietoje sklypo dalies?
Taip. Jei sklypo padalyti natūra negalima be neproporcingos žalos jo paskirčiai, teismas gali priteisti sklypą vienam bendraturčiui, o kitam – piniginę kompensaciją pagal rinkos vertę.
Šis straipsnis yra bendro informacinio pobūdžio, parengtas pagal 2026 m. spalio mėn. galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus ir teismų praktiką, ir nėra teisinė konsultacija. Kiekviena situacija skiriasi, todėl prieš priimdami sprendimą pasitarkite dėl savo konkrečios situacijos.
Aprašykite savo problemą
Įvertinsiu ją nemokamai ir atsakysiu asmeniškai per 24 val. – be jokių įsipareigojimų.
Ačiū, užklausą gavau!
Atsakysiu asmeniškai per 24 val. Jūsų nurodytu el. paštu.
Jūsų informacija konfidenciali ir neperduodama tretiesiems asmenims.
Paslaugų kainos
Turto atidalijimas iš bendrosios nuosavybės
Su kitu bendraturčiu nepavyksta susitarti dėl bendros nuosavybės teise valdomo namo, žemės sklypo ar buto naudojimo, o gal norite visiškai nutraukti bendrą nuosavybę ir disponuoti savo dalimi atskirai? Kai geranoriškas susitarimas nepasiekiamas, turtą iš bendrosios nuosavybės galima atidalyti teismo tvarka – natūra arba priteisiant piniginę kompensaciją.
Profesionalaus ieškinio dėl turto atidalijimo iš bendrosios nuosavybės parengimas ir pateikimas teismui.
Išsamus konsultavimas apie būtinus įrodymus bei teisminį procesą.
Jei bylos eigoje prireiks papildomų paslaugų, jų kaina bus iš anksto suderinta su Jumis prieš pradedant darbą — jokių netikėtų mokesčių.
Ačiū už mano poreikių įsiklausymą, supratimą, idealią konsultaciją, kantrybę, darbą neskaičiuojant valandų, pasiekiamumą, kada tik reikia ir idealiai laimėtą ieškinį!
Dėkoju Jums už greitą, profesionalų darbą!
Paslaugos buvo atliktos labai greitai, aiškiai.
Visais iškilusiais klausimais byloje buvo atsakyta aiškiai, nuosekliai.
Rekomenduoju!
