dr. Julius Paškevičius, LL.M.Teisės mokslų daktaras
Nuosavybė
Atnaujinta 2026-10-22
Skaitymo laikas ~7 min.
Uzufrukto panaikinimas teismo sprendimu reikalingas tada, kai įregistruota teisė kitam asmeniui naudotis jūsų turtu trukdo jį parduoti, įkeisti ar laisvai juo disponuoti. Dažniausiai uzufruktas nustatomas dovanojimo sutartyje – pavyzdžiui, senelė padovanoja butą anūkei, bet pasilieka teisę jame gyventi iki gyvos galvos. Šiame straipsnyje paaiškinu, kada uzufruktą, nustatytą sutartimi ar teismo sprendimu, galima nutraukti ir kaip vyksta byla.
Svarbiausia
Uzufruktas – tai teisė naudotis svetimu daiktu ir gauti iš jo naudą, dažniausiai iki gyvos galvos (CK 4.141 str.).
Dažniausiai uzufruktas nustatomas dovanojimo sutartyje, kai dovanotojas pasilieka teisę gyventi padovanotame bute ar name.
Uzufruktas baigiasi, be kita ko, mirus uzufruktoriui, jam atsisakius uzufrukto arba jį panaikinus teismo sprendimu (CK 4.150 str.).
Teismas uzufruktą panaikina, kai jis tapo nereikalingas (CK 4.150 str. 1 d. 8 p.).
Tai galima padaryti nepriklausomai nuo to, ar uzufruktas nustatytas sutartimi, ar teismo sprendimu.
dr. Julius Paškevičius, LL.M.
Kas yra uzufruktas?
Uzufruktas – tai daiktinė teisė naudotis kitam asmeniui priklausančiu daiktu ir gauti iš jo naudą (CK 4.141 str.). Savininkas lieka turto savininku, tačiau uzufruktorius turi teisę jame gyventi ar kitaip juo naudotis. Uzufruktas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre, todėl jį mato visi galimi pirkėjai ir bankai.
Uzufruktas gali būti nustatytas sutartimi, testamentu, įstatymu ar teismo sprendimu. Praktikoje dažniausiai jis nustatomas dovanojimo sutartyje: tėvai ar seneliai padovanoja būstą vaikams ar anūkams, bet pasilieka teisę jame gyventi iki gyvenimo pabaigos.
Kada uzufruktas baigiasi be teismo?
Uzufruktas baigiasi įstatyme nustatytais pagrindais (CK 4.150 str.), pavyzdžiui:
mirus uzufruktoriui – tada savininkas tik išregistruoja uzufruktą Nekilnojamojo turto registre;
pasibaigus terminui, jei uzufruktas buvo nustatytas tam tikram laikui;
Atsisakymas – paprasčiausias kelias, tačiau jis įmanomas tik tada, kai uzufruktorius gali ir nori tai padaryti. Jei uzufruktorius pripažintas neveiksniu, sergantis ar notaras negali įforminti jo valios, lieka teismo kelias.
Kada galimas uzufrukto panaikinimas teismo sprendimu?
Teismas uzufruktą panaikina, kai jis tapo nereikalingas (CK 4.150 str. 1 d. 8 p.). Teismas vertina, ar uzufruktorius dar gauna iš turto naudą ir ar uzufrukto panaikinimas nepažeis jo teisės į gyvenamąją vietą. Dažniausios situacijos:
Situacija
Ką reikia įrodyti
Uzufruktorius nuolat gyvena globos ar slaugos namuose
Sveikatos būklę, globos poreikį ir tai, kad gyvenamoji vieta užtikrinta kitur
Uzufruktorius ilgą laiką turtu nesinaudoja
Kad jis gyvena kitur, nemoka išlaikymo išlaidų ir neketina grįžti
Uzufruktas trukdo gauti paskolą turtui išsaugoti
Turto būklę, būtinus darbus ir banko atsisakymą
Uzufruktorius sutinka, bet atsisakymo įforminti nepavyksta
Uzufruktoriaus valią – rašytinį sutikimą ar parodymus teisme
Uzufruktas trukdo parduoti ar įkeisti turtą?
Aprašykite situaciją – įvertinsiu, ar uzufruktą galima panaikinti teisme ir kokių įrodymų tam reikės.
Uzufrukto panaikinimas teismo sprendimu, kai uzufruktas nustatytas dovanojimo sutartyje
Dovanojimo sutartyje nustatytas uzufruktas dažniausiai tampa problema po kelerių metų: dovanotojas persikelia į globos namus, susilpnėja jo sveikata, o savininkas nori parduoti būstą, gauti paskolą remontui ar persikelti gyventi kitur. Dovanojimo sutarties pakeisti vienašališkai negalima, todėl, jei uzufruktorius negali ar nenori atsisakyti uzufrukto, savininkas kreipiasi į teismą.
Ieškinyje svarbu parodyti, kad uzufruktas nebeatlieka savo tikslo – užtikrinti uzufruktoriaus gyvenamąją vietą ar naudą iš turto. Mano bylose teismai uzufruktą panaikino, kai senelė nuolat gyveno globos namuose, ir kai uzufruktas trukdė gauti banko paskolą seno namo remontui, o pati uzufruktorė sutiko jo atsisakyti.
Kai uzufruktas nustatytas teismo sprendimu
Uzufruktas gali būti nustatytas ir teismo sprendimu – pavyzdžiui, sprendžiant turto ar santuokinio turto padalijimo ginčą, kai vienam asmeniui paliekama teisė naudotis būstu. Toks uzufruktas taip pat gali būti panaikintas, jei vėliau pasikeitė aplinkybės ir jis tapo nereikalingas. Tam pareiškiamas naujas ieškinys, kuriame įrodoma, kas pasikeitė nuo ankstesnio sprendimo.
Kaip vyksta uzufrukto panaikinimas teismo sprendimu?
surenkami dokumentai: dovanojimo sutartis ar teismo sprendimas, Nekilnojamojo turto registro išrašas, uzufruktoriaus gyvenamosios vietos ir sveikatos būklės įrodymai;
apylinkės teismui pateikiamas ieškinys dėl uzufrukto panaikinimo, atsakovu nurodomas uzufruktorius (jei jis neveiksnus – jo globėjas);
jei atsakovas nepateikia atsiliepimo, galima prašyti priimti sprendimą už akių;
įsiteisėjus sprendimui, uzufruktas išregistruojamas Nekilnojamojo turto registre, ir savininkas gali laisvai disponuoti turtu.
Jei uzufruktorius sutinka, kad uzufruktas būtų panaikintas, pasirūpinkite jo rašytiniu sutikimu. Tai gerokai supaprastina bylą – teismui pakanka įsitikinti, kad uzufruktoriaus valia tikra ir panaikinimas nepažeidžia jo teisių.
Šią paslaugą galite užsakyti internetu: surinksiu įrodymus, parengsiu ieškinį ir atstovausiu Jums teismo procese.
Ką sako teismų praktika?
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad uzufrukto pasibaigimo pagrindų sąrašas yra baigtinis (CK 4.150 str.), o teismo sprendimu nustatytas uzufruktas gali baigtis tik jį panaikinus teismo sprendimu. Teismas uzufruktą gali panaikinti tiek dėl uzufrukto objekto būklės pablogėjimo, tiek dėl uzufruktoriaus veiksmų ar neveikimo, kuriais pažeidžiami teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principai ar piktnaudžiaujama teise (bylos Nr. 3K-3-443/2007, e3K-3-230-219/2020).
Situacija
Teismo sprendimas
Uzufruktorius dėl sveikatos nuolat gyvena globos namuose ir turtu nesinaudoja
Uzufruktas panaikintas, nes tapo nereikalingas ir jo panaikinimas nepažeidžia uzufruktoriaus teisių (Šiaulių apylinkės teismo byla Nr. e2-3046-496/2023, Vilniaus regiono apylinkės teismo byla Nr. e2-5632-892/2023)
Uzufruktorius bute negyvena, turi kitą būstą, nemoka mokesčių ir nesirūpina turtu
Uzufruktas panaikintas, nes uzufruktorius nevykdo savo pareigų išlaikyti turtą (Kauno apygardos teismo byla Nr. e2A-1785-259/2018)
Uzufruktorius išvyko ir daugiau kaip 10 metų savanoriškai nesinaudojo uzufruktu
Pripažinta, kad uzufruktas baigėsi suėjus senaties terminui (CK 4.150 str. 1 d. 7 p.; Kauno apylinkės teismo byla Nr. e2-1733-1088/2025)
Vaikams nustatytas uzufruktas, o vėliau vaikai persikėlė gyventi pas buto savininką
Uzufruktas panaikintas, nes išnyko sąlygos, kurioms esant jis buvo nustatytas (Kauno apygardos teismo byla Nr. e2A-1526-950/2026)
Savininkas teigia, kad namo būklė blogėja, bet objektyvių įrodymų nepateikia
Ieškinys atmestas – uzufruktas paliktas galioti (Kauno apygardos teismo byla Nr. e2A-1264-413/2023)
Iš šios praktikos matyti, kad uzufrukto panaikinimas teismo sprendimu priklauso nuo įrodymų: vien savininko noro parduoti ar laisvai naudotis turtu nepakanka. Reikia įrodyti, kad uzufruktorius turtu nesinaudoja, nevykdo savo pareigų ar uzufruktas dėl pasikeitusių aplinkybių nebeatlieka savo paskirties. Nepilnamečiams vaikams nustatytas uzufruktas be tokių pagrindų nepanaikinamas ir vaikai iš būsto neiškeldinami. Be to, savininko ir uzufruktoriaus susitarimu ar teismo sprendimu uzufruktas gali būti pakeistas renta (CK 4.150 str. 5 d.).
Ar galima panaikinti uzufruktą, nustatytą dovanojimo sutartyje?
Taip. Jei uzufruktorius sutinka, jis gali uzufrukto atsisakyti. Jei to įforminti nepavyksta arba uzufruktorius nesutinka, uzufruktą galima panaikinti teismo sprendimu, kai jis tapo nereikalingas.
Kada uzufruktas laikomas nereikalingu?
Dažniausiai tada, kai uzufruktorius ilgą laiką turtu nesinaudoja ir ateityje negalės naudotis, pavyzdžiui, nuolat gyvena globos ar slaugos namuose, o jo gyvenamoji vieta yra užtikrinta.
Ar uzufruktas baigiasi uzufruktoriui mirus?
Taip, uzufruktas baigiasi mirus uzufruktoriui. Tada savininkui reikia tik išregistruoti uzufruktą Nekilnojamojo turto registre – teismo sprendimo nereikia.
Ar dėl uzufrukto bankas gali atsisakyti suteikti paskolą?
Taip. Bankai dažnai nesutinka priimti įkeitimui turto, kuriuo kitas asmuo turi teisę naudotis iki gyvos galvos. Tokiu atveju uzufrukto panaikinimas gali būti vienintelis būdas gauti finansavimą.
Ar galima panaikinti uzufruktą, nustatytą teismo sprendimu?
Taip, jei po sprendimo pasikeitė aplinkybės ir uzufruktas tapo nereikalingas. Tam pareiškiamas naujas ieškinys, kuriame įrodoma, kodėl uzufrukto nebereikia.
Šis straipsnis yra bendro informacinio pobūdžio, parengtas pagal 2026 m. spalio mėn. galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, ir nėra teisinė konsultacija. Kiekviena situacija skiriasi, todėl prieš priimdami sprendimą pasitarkite dėl savo konkrečios situacijos.
Aprašykite savo problemą
Įvertinsiu ją nemokamai ir atsakysiu asmeniškai per 24 val. – be jokių įsipareigojimų.
Ačiū, užklausą gavau!
Atsakysiu asmeniškai per 24 val. Jūsų nurodytu el. paštu.
Jūsų informacija konfidenciali ir neperduodama tretiesiems asmenims.
Paslaugų kainos
Uzufrukto nutraukimas
Kai uzufruktorius nesinaudoja turtu, elgiasi su juo netinkamai ar iš esmės pažeidžia savo pareigas, tai uzufrukto nutraukimas galimas teismo tvarka.
Profesionalaus ieškinio dėl uzufrukto nutraukimo parengimas ir pateikimas teismui.
Išsamus konsultavimas apie būtinus įrodymus bei teisminį procesą.
Jei bylos eigoje prireiks papildomų paslaugų, jų kaina bus suderinta su Jumis prieš pradedant darbą — jokių netikėtų mokesčių.
Kai uzufruktas tapo nereikalingas – uzufruktorius nesinaudoja turtu, gyvena globos namuose ar nevykdo savo pareigų – uzufruktą galima panaikinti teismo tvarka.
Panaikinus uzufruktą, savininkas galės laisvai parduoti, įkeisti ar kitaip naudotis savo turtu. Užsakę paslaugą, gausite parengtą ir teismui pateiktą ieškinį. Kaina fiksuota, o jei prireiks papildomų paslaugų, jų kainą suderinsime iš anksto.
Ačiū už mano poreikių įsiklausymą, supratimą, idealią konsultaciją, kantrybę, darbą neskaičiuojant valandų, pasiekiamumą, kada tik reikia ir idealiai laimėtą ieškinį!
Dėkoju Jums už greitą, profesionalų darbą!
Paslaugos buvo atliktos labai greitai, aiškiai.
Visais iškilusiais klausimais byloje buvo atsakyta aiškiai, nuosekliai.
Rekomenduoju!
