Avanso grąžinimas, kai bankas nesuteikė paskolos žemei pirkti

Avanso grąžinimas, kai bankas nesuteikė paskolos, priklauso nuo to, dėl ko šalys susitarė. Jei susitarime numatyta, kad bankui atsisakius finansuoti sandoris nebus sudarytas, toks susitarimas yra sąlyginis pagal Civilinio kodekso 1.66 straipsnį. Neįvykus sąlygai, pardavėjas netenka pagrindo laikyti avansą, todėl privalo jį grąžinti pagal CK 6.237 straipsnį.

Bankas atsisakė finansuoti, o pardavėja negrąžino avanso

Klientas su pardavėja sudarė susitarimą dėl dviejų žemės sklypų – 4 ha ir 2,67 ha – pirkimo ir sumokėjo 3 000 Eur avansą. Šalys susitarė, kad jei bankas atmes kliento prašymą finansuoti pirkimą, pagrindinė sutartis nebus sudaryta, o avansas bus grąžintas. Bankas atsisakė suteikti kreditą, tačiau pardavėja avanso negrąžino ir vengė bendrauti.

Kaip atgavome avansą

Klientui atstovavome kaip ieškovui ir pasirinkome greitą dokumentinį procesą.

• Pateikėme šalių susitarimą su aiškia avanso grąžinimo sąlyga ir banko raštą dėl atsisakymo finansuoti.
• Pagrindėme, kad sumokėta suma yra avansas, o ne netesybos, todėl pardavėja neturi teisės jos pasilikti.
• Bylą inicijavome dokumentinio proceso tvarka, kurioje sprendimas priimamas be teismo posėdžio.

Suteiktos teisinės paslaugos

Klientui suteikėme šias teisines paslaugas:

• teisinė konsultacija dėl avanso grąžinimo pagal sąlyginį susitarimą;
• susitarimo ir banko dokumentų analizė;
• pranešimo apie sutarties nutraukimą ir ieškinio parengimas;
• atstovavimas klientui dokumentiniame procese;
• informavimas apie bylos eigą ir teismo priimtus procesinius sprendimus.

Teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismas 2018 m. rugpjūčio 14 d. preliminariu sprendimu ieškinį tenkino visiškai ir priteisė klientui iš pardavėjos 3 000 Eur avansą, 5 procentų metines palūkanas ir 334 Eur bylinėjimosi išlaidų. Pardavėjai nepateikus prieštaravimų, sprendimas tapo vykdytinas.

Ar jūsų situacija panaši?

Jei perkate nekilnojamąjį turtą su banko paskola, į preliminariąją sutartį verta įrašyti sąlygą dėl avanso grąžinimo bankui atsisakius finansuoti. Gavę banko atsisakymą, nedelsdami raštu informuokite pardavėją ir pareikalaukite grąžinti pinigus. Jei pardavėjas delsia, dokumentinis procesas leidžia avansą prisiteisti greitai.

Avanso grąžinimas, kai bankas nesuteikė paskolos: kada verta kreiptis?

Kreipkitės, jei bankas nesuteikė paskolos, o pardavėjas negrąžina sumokėto avanso.

Įvertinsime sutartį, parengsime reikalavimą pardavėjui ir, prireikus, ieškinį teismui.

Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime apginti Jūsų teises.

Daugiau: Avansas už nekilnojamąjį turtą

Atsisiųsti