Buto pardavėjas apgintas nuo pirkėjo reikalavimo grąžinti avansą ir sumokėti baudą

Pirkėjo reikalavimas grąžinti avansą atmestas, kai pagrindinė sutartis nesudaroma dėl paties pirkėjo atsisakymo pirkti. Pagal Civilinio kodekso 6.165 straipsnį preliminarioji sutartis įpareigoja abi šalis ateityje sudaryti pagrindinę sutartį, o šalis, nepagrįstai vengianti tai padaryti, negali reikalauti netesybų iš kitos šalies. Dokumentinio proceso tvarka priimtas preliminarus sprendimas gali būti panaikintas, jei atsakovas laiku pateikia pagrįstus prieštaravimus.

Pirkėjas persigalvojo ir pareikalavo dvigubos sumos

Klientas pardavė butą įmonei ir su ja sudarė preliminariąją sutartį, pagal kurią pirkėjas sumokėjo 7 000 Eur avansą. Vėliau pirkėjas nusprendė butą pirkti nebenorįs – nurodė planuojamą namo renovaciją ir elektros instaliacijos trūkumus. Pirkėjas kreipėsi į teismą dokumentinio proceso tvarka ir prašė priteisti iš kliento 7 000 Eur avansą bei 7 000 Eur baudą. Teismas iš pradžių priėmė preliminarų sprendimą pirkėjo naudai.

Kaip apgynėme buto pardavėją

Klientui atstovavome kaip atsakovui ir pateikėme prieštaravimus preliminariam sprendimui.

• Pagrindėme, kad pagrindinė sutartis nesudaryta ne dėl kliento kaltės, o dėl pirkėjo sprendimo atsisakyti pirkti.
• Paneigėme argumentus dėl renovacijos ir elektros instaliacijos kaip pagrindo atsisakyti sandorio be pasekmių.
• Teismo posėdyje įrodėme, kad pirkėjo reikalavimai dėl avanso grąžinimo ir baudos nepagrįsti.

Suteiktos teisinės paslaugos

Klientui suteikėme šias teisines paslaugas:

• teisinė konsultacija dėl preliminariosios sutarties ir netesybų;
• preliminariosios sutarties ir šalių susirašinėjimo analizė;
• prieštaravimų dėl preliminaraus sprendimo parengimas;
• atstovavimas klientui teismo posėdyje;
• informavimas apie bylos eigą ir teismo priimtus procesinius sprendimus.

Teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismas 2021 m. birželio 21 d. galutiniu sprendimu panaikino ankstesnį preliminarų sprendimą ir atmetė pirkėjo ieškinį dėl avanso, baudos ir palūkanų priteisimo. Klientui iš pirkėjo priteista 610 Eur bylinėjimosi išlaidų, o avansas liko klientui.

Ar jūsų situacija panaši?

Jei pirkėjas atsisako pirkti Jūsų turtą ir reikalauja grąžinti avansą ar sumokėti baudą, svarbu įvertinti, kas iš tikrųjų lėmė pagrindinės sutarties nesudarymą. Gavę teismo preliminarų sprendimą, nedelskite – prieštaravimus reikia pateikti per 20 dienų. Laiku pateikus argumentuotus prieštaravimus, preliminarus sprendimas gali būti panaikintas.

Pirkėjo reikalavimas grąžinti avansą: kada verta kreiptis?

Kreipkitės, jei pirkėjas atsisako sudaryti pagrindinę sutartį ir reikalauja grąžinti avansą ar sumokėti netesybas.

Įvertinsime preliminariąją sutartį ir parengsime prieštaravimus ar atsiliepimą teismui.

Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime apginti Jūsų teises.

Daugiau: Avansas už nekilnojamąjį turtą

Atsisiųsti