Įgyjamoji senatis taikos sutartimi

Įgyjamoji senatis taikos sutartimi leido klientei po daugiau nei 40 metų gyvenimo name tapti jo ir visų sodybos pastatų savininke. Bylą apsunkino tai, kad namo statytojos įpėdinis pagal testamentą su pareiškimu nesutiko. Vietoje ilgo ginčo šalys susitarė, o teismas patvirtino taikos sutartį ir nustatė, kad klientė įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį.

Gyveno name 40 metų, bet negalėjo jo įregistruoti

1985 m. klientė su sutuoktiniu apsigyveno namo statytojai priklausančio namo dalyje, o 1986 m. savo lėšomis ir darbu rekonstravo namą ir pastatė priestatą. Sodybos ūkinius pastatus dar anksčiau buvo pastačiusi namo statytoja. 2016 m. ši dėl pablogėjusios sveikatos perdavė klientei viso namo ir ūkinių pastatų valdymą kartu su namo projektu ir kadastrine byla, o klientė įsipareigojo ja rūpintis iki mirties. Tačiau įregistruoti turto pagal perduotus dokumentus nepavyko – namo projekte nebuvo numatyto priestato, todėl projektas neatitiko kadastrinių matavimų. Nekilnojamojo turto registre namas, viralinė, garažas, penki ūkiniai pastatai ir kiemo statiniai nebuvo įregistruoti niekieno vardu.

Kaip įrodėme įgyjamosios senaties sąlygas

• Iš valstybės archyvo gavome duomenis, kad po 1986 m. rekonstrukcijos namo naudingas plotas padidėjo nuo 80 m² iki beveik 104 m², ir taip įrodėme, kad priestatą pastatė klientė.
• Pateikėme įrodymus, kad turtas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir nebuvo įtrauktas į privatizuojamų objektų sąrašą.
• Parodėme, kad klientė valdo turtą atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą: čia deklaruota jos gyvenamoji vieta, ji moka už elektrą, atliekų tvarkymą, internetą, atnaujino nuotekų sistemą, perka malkas šildymui ir remontuoja pastatus.
• Įpėdiniui pagal testamentą nesutikus su pareiškimu, parengėme taikos sutartį, kuria jis už kompensaciją atsisakė pretenzijų į sodybos pastatus, o klientei pardavė po jais esantį žemės sklypą.

Suteiktos teisinės paslaugos

Klientei suteikėme šias teisines paslaugas:

• teisinė konsultacija dėl nuosavybės teisės į ilgai valdomą namą ir sodybos pastatus įgijimo;
• archyvinių dokumentų, kadastrinių matavimų ir kitų turto valdymą pagrindžiančių įrodymų surinkimas;
• pareiškimo dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo parengimas;
• derybos su įpėdiniu ir taikos sutarties parengimas;
• atstovavimas klientei teisminiame procese;
• informavimas apie bylos eigą ir teismo priimtus procesinius sprendimus.

Teismo sprendimas

Teismas patvirtino šalių taikos sutartį ir pareiškimą patenkino visiškai. Jis konstatavo, kad nustatytos visos Civilinio kodekso 4.68–4.71 straipsniuose numatytos įgyjamosios senaties sąlygos: klientė turtą valdė sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą, o kiti asmenys pastatais nesinaudojo. VĮ Turto bankas pareiškimui pritarė. Teismo sprendimas yra pagrindas įregistruoti klientės nuosavybės teisę į namą ir visus sodybos pastatus Nekilnojamojo turto registre.

Ar jūsų situacija panaši?

Jei ilgus metus gyvenate name, kurį pastatėte ar pertvarkėte savo lėšomis, bet jis neįregistruotas Jūsų vardu, nuosavybės teisę galima įgyti pagal įgyjamąją senatį – nekilnojamajam turtui reikia ne trumpesnio kaip 10 metų valdymo. Net jei atsiranda paveldėtojų, kurie su tuo nesutinka, byla dažnai baigiama taikos sutartimi: tai greičiau ir pigiau nei ilgas ginčas, o teismo patvirtinta taikos sutartis turi galutinio teismo sprendimo galią. Svarbu iš anksto surinkti archyvo, kadastro ir mokėjimų įrodymus.

Įgyjamoji senatis taikos sutartimi: kada verta kreiptis?

Kreipkitės, jei ilgai valdote namą ar kitus pastatus kaip savus, bet negalite jų įregistruoti, o kiti asmenys reiškia pretenzijų.

Įvertinsime įgyjamosios senaties sąlygas, surinksime įrodymus ir padėsime susitarti su kitais suinteresuotais asmenimis.

Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime įregistruoti turtą Jūsų vardu.

Daugiau: Nuosavybės teisės įgijimas pagal įgyjamąją senatį

Atsisiųsti