Vilniaus miesto apylinkės teismas
Civilinė byla Nr. e2-1228-808/2022
Avansas ir netesybos iš pardavėjo priteisiami, kai jis dėl savo kaltės laiku nesudaro pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties. Pagal Civilinio kodekso 6.165 straipsnį preliminariojoje sutartyje šalys gali susitarti dėl netesybų už pagrindinės sutarties nesudarymą. Jei pagrindinė sutartis nesudaroma, pardavėjas netenka pagrindo laikyti avansą, todėl jį privalo grąžinti.
Pardavėjas nesudarė pagrindinės sutarties ir negrąžino avanso
Klientė su sutuoktiniu 2021 m. vasarį sudarė preliminariąją sutartį dėl žemės sklypo su sodo pastatu už 95 000 Eur ir sumokėjo 4 000 Eur avansą. Šalys susitarė, kad pagrindinė sutartis bus pasirašyta iki 2021 m. birželio 30 d., o jei ji nebus sudaryta dėl pardavėjo kaltės, šis grąžins avansą ir sumokės 4 000 Eur baudą. Pardavėjas dokumentų laiku nesutvarkė, jo brokeris nustojo atsiliepti, o pinigų niekas negrąžino.
Kaip atgavome avansą ir netesybas
Klientei atstovavome kaip ieškovei ir įrodėme, kad pagrindinė sutartis nesudaryta dėl pardavėjo kaltės.
- Pateikėme susirašinėjimą su pardavėjo brokeriu, rodantį, kad klientė nuolat domėjosi dokumentų tvarkymu ir buvo pasirengusi pirkti.
- Įrodėme, kad pardavėjas buvo įspėtas apie termino nepratęsimą, o po termino jam įteiktas pranešimas apie sutarties nutraukimą.
- Pagrindėme, kad netesybos atitinka šalių susitarimą ir yra minimalių nuostolių atlyginimas, todėl jų mažinti nėra pagrindo.
Suteiktos teisinės paslaugos
Klientei suteikėme šias teisines paslaugas:
- teisinė konsultacija dėl preliminariosios sutarties nutraukimo, avanso ir netesybų;
- preliminariosios sutarties ir susirašinėjimo analizė;
- pranešimo apie sutarties nutraukimą ir ieškinio parengimas;
- atstovavimas klientei teismo posėdyje;
- informavimas apie bylos eigą ir teismo priimtus procesinius sprendimus.
Teismo sprendimas
Vilniaus miesto apylinkės teismas 2022 m. birželio 22 d. sprendimu ieškinį tenkino. Klientei iš pardavėjo priteistas 4 000 Eur avansas, 4 000 Eur netesybos, 5 procentų metinės palūkanos nuo 8 000 Eur sumos ir 1 930 Eur bylinėjimosi išlaidų.
Ar jūsų situacija panaši?
Jei sumokėjote avansą už butą, namą ar sklypą, o pardavėjas vengia pasirašyti pagrindinę sutartį, svarbu laikytis sutarties terminų ir viską fiksuoti raštu. Pasibaigus terminui, pardavėjui reikia įteikti pranešimą apie sutarties nutraukimą ir reikalavimą grąžinti pinigus. Jei sutartyje numatytos netesybos, jas galima prisiteisti kartu su avansu.
Avansas ir netesybos iš pardavėjo: kada verta kreiptis?
Kreipkitės, jei pardavėjas nesudaro pagrindinės sutarties ar negrąžina sumokėto avanso.
Įvertinsime preliminariąją sutartį, parengsime pranešimą apie jos nutraukimą ir ieškinį teismui.
Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime apginti Jūsų teises.
Daugiau: Avansas už nekilnojamąjį turtą
Praėjusi 
