Įmokos ir namo pagerinimo išlaidos priteistos iš pardavėjo

Įmokų grąžinimas pagal preliminariąją sutartį reikalingas, kai pardavėjas atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, nors pirkėjas jau sumokėjo dalį kainos ir investavo į turtą. Pagal Civilinio kodekso 6.237 straipsnį asmuo, be pagrindo gavęs turtą, privalo jį grąžinti. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti lėšas, kurias investavo į pardavėjo turto pagerinimą.

Pardavėjas nutraukė ilgalaikę namo pirkimo sutartį

Klientė su sutuoktiniu 2016 m. sudarė preliminariąją sutartį dėl namo su žemės sklypu pirkimo už 86 000 Eur. Šalys susitarė, kad dalis kainos bus sumokėta iš karto, o likusi dalis – po 300 Eur kas mėnesį iki pagrindinės sutarties sudarymo 2036 m. Namas buvo perduotas klientės šeimai gyventi, ir ji investavo į jo pagerinimą. Nors klientė tinkamai mokėjo įmokas, pardavėjas nusprendė sutartį nutraukti. Be to, paaiškėjo, kad namas įkeistas bankui, o pardavėjo buvimo vieta nežinoma.

Kaip atgavome sumokėtus pinigus

Klientei atstovavome kaip ieškovei ir surinkome visus mokėjimus bei išlaidas patvirtinančius įrodymus.

• Pateikėme preliminariąją sutartį, banko pavedimus ir pastovių mokėjimų sutartis, patvirtinančias sumokėtas įmokas.
• Pateikėme statybinių medžiagų sąskaitas ir turto vertinimo nuotraukas, įrodančias namo pagerinimo išlaidas.
• Siekdami apsaugoti klientės interesus, paprašėme taikyti laikinąsias apsaugos priemones, o atsakovui nepateikus atsiliepimo – priimti sprendimą už akių.

Suteiktos teisinės paslaugos

Klientei suteikėme šias teisines paslaugas:

• teisinė konsultacija dėl preliminariosios sutarties nutraukimo pasekmių;
• mokėjimų ir turto pagerinimo išlaidų apskaičiavimas bei įrodymų surinkimas;
• ieškinio ir prašymo taikyti laikinąsias apsaugos priemones parengimas;
• prašymo priimti sprendimą už akių parengimas;
• informavimas apie bylos eigą ir teismo priimtus procesinius sprendimus.

Teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismas 2018 m. gruodžio 12 d. sprendimu už akių ieškinį patenkino visiškai ir priteisė klientei iš pardavėjo 21 540,30 Eur, 5 procentų metines palūkanas ir bylinėjimosi išlaidas.

Ar jūsų situacija panaši?

Jei perkate būstą išsimokėtinai pagal preliminariąją sutartį, o pardavėjas ją nutraukia, sumokėtus pinigus ir investicijas į turtą galima prisiteisti. Svarbu išsaugoti visus mokėjimo įrodymus, sąskaitas už remontą ir statybines medžiagas. Jei pardavėjo turtas įkeistas ar jis gali išvykti, verta prašyti laikinųjų apsaugos priemonių.

Įmokų grąžinimas pagal preliminariąją sutartį: kada verta kreiptis?

Kreipkitės, jei pardavėjas nutraukė preliminariąją sutartį ar atsisako grąžinti sumokėtas įmokas.

Apskaičiuosime reikalavimą, parengsime ieškinį ir pasirūpinsime turto apsauga.

Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime apginti Jūsų teises.

Daugiau: Avansas už nekilnojamąjį turtą

Atsisiųsti