Lietuvos apeliacinis teismas
Civilinė byla Nr. 2A-67-516/2023
Varžytinių aktas paliktas galioti, kai buvęs savininkas neįrodo įstatyme numatyto pagrindo jį panaikinti. Pagal Civilinio proceso kodekso 602 straipsnį turto pardavimo iš varžytinių aktas gali būti pripažintas negaliojančiu tik griežtai nustatytais atvejais. Vien nepasitenkinimas pardavimo kaina nėra pakankamas pagrindas atimti nuosavybę iš sąžiningo pirkėjo.
Buvęs savininkas siekė atgauti varžytinėse parduotą butą
Antstolė, išieškodama daugiau nei 133 000 Eur skolą, pirmosiose varžytinėse pardavė skolininkui priklausantį 88 kv. m butą. Butą už 104 800 Eur įsigijo mūsų klientas. Buvęs savininkas kreipėsi į teismą, prašydamas pripažinti varžytinių aktą negaliojančiu nuo pradžių, taikyti restituciją ir grąžinti jam butą. Jis teigė, kad turto vertė buvo nustatyta netinkamai, o butas parduotas per pigiai. Be to, jis kartu su kitais asmenimis toliau gyveno bute.
Kaip apgynėme kliento nuosavybę
Klientui atstovavome kaip atsakovui ir priešieškinio ieškovui abiejose teismo instancijose.
- Parengėme atsiliepimą, kuriame pagrindėme, kad turto vertė nustatyta ir varžytinės surengtos teisėtai.
- Pareiškėme priešieškinį dėl buvusio savininko ir kartu gyvenančių asmenų iškeldinimo iš kliento buto.
- Parengėme atsiliepimą į apeliacinį skundą ir paneigėme argumentus, kad iškeldinimo klausimo negalima spręsti kartu su ginču dėl varžytinių akto.
Suteiktos teisinės paslaugos
Klientui suteikėme šias teisines paslaugas:
- teisinė konsultacija dėl varžytinių akto nuginčijimo pagrindų ir pirkėjo teisių apsaugos;
- turto vertinimo ir vykdomosios bylos dokumentų analizė;
- atsiliepimo į ieškinį ir priešieškinio dėl iškeldinimo parengimas;
- atsiliepimo į apeliacinį skundą parengimas;
- atstovavimas klientui pirmosios ir apeliacinės instancijos teismuose.
Teismo sprendimas
Klaipėdos apygardos teismas 2022 m. birželio 27 d. sprendimu buvusio savininko ieškinį atmetė, o kliento priešieškinį dėl iškeldinimo tenkino. Lietuvos apeliacinis teismas 2023 m. sausio 31 d. nutartimi šį sprendimą paliko nepakeistą ir priteisė klientui bylinėjimosi išlaidas, patirtas apeliacinės instancijos teisme. Varžytinių aktas liko galioti, o klientas išsaugojo nuosavybę į butą.
Ar jūsų situacija panaši?
Jei varžytinėse įsigijote butą ar namą, o buvęs savininkas ginčija varžytinių aktą ir neišsikelia, svarbu laiku pateikti argumentuotą atsiliepimą. Kartu su gynyba galima reikšti priešieškinį dėl iškeldinimo, kad abu klausimai būtų išspręsti vienoje byloje. Taip sutaupoma laiko ir greičiau atgaunama galimybė naudotis turtu.
Varžytinių aktas paliktas galioti: kada verta kreiptis?
Kreipkitės, jei buvęs savininkas ginčija varžytinėse Jūsų įsigyto turto pardavimą arba atsisako išsikelti.
Įvertinsime varžytinių teisėtumą, parengsime atsiliepimą ir priešieškinį dėl iškeldinimo.
Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime apginti Jūsų teises.
Praėjusi 
