Paveldėta buto dalis: kaip tapti viso buto savininku

Paveldėta buto dalis dažnai tampa problema, kai antrosios dalies savininkas neatsiliepia arba jo neįmanoma surasti. Pas notarą susitarti nėra su kuo, o turėdami tik dalį buto negalite jo nei faktiškai parduoti, nei įkeisti. Tokiu atveju reikia kreiptis į teismą. Teismas gali priteisti Jums visą butą, o kitam savininkui priteisti kompensaciją.

Paveldėjo visą butą, bet gavo tik pusę

2023 m. liepą mirė kliento močiutė. Testamentu ji paliko savo turtą anūkui. Registre butas buvo įregistruotas tik močiutės vardu, tačiau notaras paveldėjimo teisės liudijimą išdavė tik ½ buto dalies. Butas buvo įsigytas 1992 m., kai močiutė buvo santuokoje, todėl pagal Civilinio kodekso 3.88 straipsnį kita jo pusė priklausė jos vyrui. Močiutės vyras neturėjo asmens kodo ir deklaruotos gyvenamosios vietos. Jo buvimo vieta buvo nežinoma, o prie buto išlaikymo jis neprisidėjo.

Kaip įrodėme, kad visas butas turi atitekti klientui

• Pateikėme duomenis, kad butas daugiabutyje negali būti padalytas į du atskirus butus.
• Iš Migracijos departamento ir „Sodros“ gavome duomenis, kad apie močiutės vyrą nėra jokios informacijos. Jam dokumentai įteikti viešo paskelbimo būdu pagal Civilinio proceso kodekso 130 straipsnį.
• Įrodėme, kad klientas turi santaupų ir gali išmokėti kompensaciją už antrąją buto pusę.
• Kompensacijos dydį – 34 750 Eur – pagrindėme Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenimis apie buto rinkos vertę.

Suteiktos teisinės paslaugos

Klientui suteikėme šias teisines paslaugas:

• teisinė konsultacija dėl paveldėtos buto dalies, kai kito savininko buvimo vieta nežinoma;
• duomenų apie kitą savininką išreikalavimas iš valstybės institucijų ir registrų;
• ieškinio dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės parengimas;
• atstovavimas klientui teisminiame procese;
• informavimas apie bylos eigą ir teismo priimtus procesinius sprendimus.

Teismo sprendimas

Teismas nustatė, kad butas įgytas santuokoje, todėl pusė jo priklauso močiutės vyrui, o kita pusė paveldėjo klientas. Butą padalyti natūra neįmanoma. Todėl pagal Civilinio kodekso 4.80 straipsnį tikslingiausia priteisti visą butą vienam savininkui, o kitam priteisti kompensaciją. Teismas atsižvelgė į tai, kad klientas pajėgus sumokėti kompensaciją, o atsakovas nedalyvavo teisminiame procese. Visas butas priteistas klientui, atsakovui priteista 34 750 Eur kompensacija, o klientui atlyginta 746 Eur bylinėjimosi išlaidų.

Ar jūsų situacija panaši?

Jei paveldėjote tik buto dalį, o kito savininko nerandate arba jis nesutinka susitarti, tai nereiškia, kad turite likti „pusės“ turto savininku. Kiekvienas savininkas turi teisę reikalauti atidalyti savo dalį. Jei buto padalyti natūra neįmanoma, teismas gali priteisti jį Jums, jei įrodysite, kad galite sumokėti kompensaciją. Atkreipkite dėmesį: jei turtas įgytas santuokoje, dalis jo gali priklausyti pergyvenusiam sutuoktiniui, net jei registre nurodytas tik vienas savininkas.

Paveldėta buto dalis: kada verta kreiptis?

Kreipkitės, jei paveldėjote buto ar kito turto dalį, o kito savininko neįmanoma surasti arba su juo susitarti nepavyksta.

Įvertinsime padalijimo galimybes ir parengsime ieškinį teismui.

Paspauskite „UŽSAKYTI PASLAUGĄ“ ir padėsime tapti viso turto savininku.

Daugiau: Paveldimo turto padalijimas · papildomai: Atidalijimas iš bendrosios nuosavybės

Atsisiųsti