dr. Julius Paškevičius, LL.M.Teisės mokslų daktaras
Bendraturčiai
Atnaujinta 2026-10-23
Skaitymo laikas ~7 min.
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas padeda bendraturčiams aiškiai susitarti, kas kuria bendro sklypo dalimi naudojasi, ir išvengti nuolatinių ginčų dėl daržo, kiemo, privažiavimo ar statybų. Šiame straipsnyje paaiškinu, kaip naudojimosi tvarka nustatoma susitarus ir teisme, ką vertina teismas ir ką apie tai sako Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika.
Svarbiausia
Bendraturčiai gali susitarti, kuriomis sklypo dalimis naudosis, atsižvelgdami į savo dalis (CK 4.81 str.).
Nesutarus naudojimosi tvarką nustato teismas pagal bet kurio bendraturčio ieškinį (CK 4.75 str.).
Notariškai patvirtintas ir įregistruotas susitarimas privalomas ir naujam bendraturčiui.
Teismas pirmenybę teikia ilgą laiką nusistovėjusiai naudojimosi tvarkai.
Nustačius naudojimosi tvarką sklypas lieka bendras – atskiri sklypai nesuformuojami.
dr. Julius Paškevičius, LL.M.
Kas yra žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas?
Kai žemės sklypas priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybės teise, kiekvienam priklauso idealioji dalis (pavyzdžiui, 1/2), bet ne konkreti sklypo vieta. Sklypas valdomas ir juo naudojamasi bendraturčių sutarimu (CK 4.75 str.). Kai sutarimo nėra, kyla ginčai dėl to, kas gali statyti, sodinti, tverti tvorą ar statyti automobilį.
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas reiškia, kad kiekvienam bendraturčiui priskiriama konkreti sklypo dalis, kuria jis naudojasi pats, o kai kurios dalys, pavyzdžiui, privažiavimas ar kiemas, gali likti bendro naudojimo. Svarbu žinoti, kad sklypas nepadalijamas ir bendroji nuosavybė nesibaigia. Jei norite tapti atskiro sklypo savininku, reikia sklypo atidalijimo.
Naudojimosi tvarka susitarus
Bendraturčiai gali patys susitarti, kuriomis sklypo dalimis naudosis, atsižvelgdami į savo dalis (CK 4.81 str. 1 d.). Paprastai matininkas parengia sklypo naudojimosi tvarkos planą, kuriame pažymimos kiekvieno bendraturčio naudojamos dalys.
Kad susitarimas būtų privalomas ir tam, kuris vėliau įsigis dalį sklypo, jis turi būti notariškai patvirtintas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (CK 4.81 str. 2 d.). Žodinis susitarimas naujo bendraturčio nesaisto, todėl ginčas gali atsinaujinti pasikeitus kaimynams.
Naudojimosi tvarkos nustatymas teisme
Jei bendraturčiai nesutaria, bet kuris jų gali kreiptis į teismą. Teismas pats naudojimosi tvarkos projekto neparengia – jis renkasi iš šalių pateiktų variantų, o netinkamus atmeta. Todėl labai svarbu pateikti gerai parengtą ir pagrįstą sklypo planą.
Ką vertina teismas
Ką tai reiškia praktikoje
Bendraturčių dalis
Naudojamos dalys turi kiek įmanoma atitikti kiekvieno bendraturčio idealiąją dalį
Nusistovėjusi tvarka
Pirmenybė teikiama tvarkai, kurios bendraturčiai ilgą laiką laikėsi, jei nėra svarbių priežasčių nuo jos nukrypti
Statiniai sklype
Žemė po statiniais pirmiausia priskiriama bendraturčiams proporcingai jų dalims tuose statiniuose
Patogumas ir racionalumas
Kiekvienas bendraturtis turi galėti patekti į savo dalį ir ja naudotis pagal paskirtį
Interesų pusiausvyra
Parenkamas abiem šalims priimtiniausias variantas, nepažeidžiantis kitų bendraturčių teisių
Nesutariate su bendraturčiais dėl sklypo?
Aprašykite situaciją – įvertinsiu, kokią naudojimosi tvarką realiausia nustatyti ir kokių dokumentų reikės.
Kaip vyksta žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas?
surenkami nuosavybės dokumentai, Nekilnojamojo turto registro išrašas ir esami sklypo planai;
matininkas parengia žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą, prireikus – kelis variantus;
kitiems bendraturčiams raštu pasiūlomas konkretus variantas;
susitarus – sudaroma notarinė sutartis ir įregistruojama Nekilnojamojo turto registre;
nesutarus – teismui pateikiamas ieškinys su planu ir įrodymais apie nusistovėjusią naudojimosi tvarką.
Surinkite įrodymus, kaip sklypu naudotasi iki šiol: senus planus, nuotraukas, tvorų ir želdinių išsidėstymą, kaimynų parodymus. Teismai dažniausiai remiasi būtent ilgą laiką nusistovėjusia tvarka.
Šią paslaugą galite užsakyti internetu: įvertinsiu dokumentus, padėsiu parengti naudojimosi tvarkos variantą, derėsiuosi su kitais bendraturčiais ir, prireikus, atstovausiu Jums teisme.
Ką sako teismų praktika?
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad nustatydamas naudojimosi bendru žemės sklypu tvarką teismas turi paisyti visų bendraturčių interesų, nepriklausomai nuo to, kuris jų kreipėsi į teismą, ir vadovautis patogumo, žemėtvarkos racionalumo bei bendraturčių teisių apsaugos kriterijais (byla Nr. e3K-3-351-701/2020). Pirmenybė teikiama nusistovėjusiai faktinei naudojimosi tvarkai, o nuo jos galima nukrypti tik esant pagrįstoms aplinkybėms (byla Nr. 3K-3-223-403/2022; CK 4.81 str.).
Situacija
Teismo sprendimas
Bendrovė siekė nustatyti naudojimosi sklypu tvarką taip, kad daugiabučio namo butų savininkai nebegalėtų naudotis kiemo aikštele, o jos pateiktas planas turėjo trūkumų
Ieškinys atmestas – aikštelė pripažinta namo priklausiniu, o teismas neprivalėjo atidėti bylos plano trūkumams taisyti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. e3K-3-81-403/2025)
Bendraturčiai ilgą laiką naudojosi sklypu pagal susiklosčiusią tvarką, sklype stovėjo vieno jų pastatas
Palikta nusistovėjusi tvarka – jai teikiama pirmenybė, jei nėra pagrįstų priežasčių nuo jos nukrypti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. 3K-3-223-403/2022)
Valstybė, būdama sklypo bendraturtė, išnuomojo savo sklypo dalį, nors naudojimosi tvarka tarp bendraturčių nebuvo nustatyta
Išaiškinta, kad išnuomoti galima tik tokią konkrečią sklypo dalį, kuri priskirta pagal naudojimosi tvarką ar suderinta su kitais bendraturčiais (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. e3K-3-240-701/2022)
Bendraturtis, statydamas priestatą, siekė pakeisti registre įregistruotą naudojimosi tvarką ir sumažinti kito bendraturčio dalį
Ieškinys atmestas – kitas bendraturtis turėjo teisėtą lūkestį naudotis sklypu pagal įregistruotas ribas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. e3K-3-106-611/2020)
Bendraturtė siekė nustatyti naudojimosi tvarką sklype, kuriame stovi kitiems asmenims priklausantys statiniai
Išaiškinta, kad pirmiausia nustatoma, kokia žemės po statiniais dalis tenka kiekvienam bendraturčiui proporcingai jo daliai statinyje; ieškovės kasacinis skundas atmestas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. e3K-3-351-701/2020)
Iš šios praktikos matyti, kad žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas teisme pasiseka tada, kai pateiktas kokybiškas planas, atitinkantis bendraturčių dalis, įvertinantis sklype esančius statinius ir jų priklausinius bei besiremiantis ilgą laiką nusistovėjusiu naudojimusi. Teismai saugo jau įregistruotą ar nusistovėjusią tvarką, todėl ją pakeisti sudėtinga, o plano trūkumai gali lemti ieškinio atmetimą.
Dažniausi klausimai
Ar naudojimosi tvarką galima nustatyti be kito bendraturčio sutikimo?
Taip. Jei bendraturčiai nesutaria, naudojimosi žemės sklypu tvarką pagal bet kurio bendraturčio ieškinį nustato teismas.
Ar nustačius naudojimosi tvarką sklypas padalijamas?
Ne. Sklypas lieka bendras, o bendraturčiai lieka bendrasavininkiais – nustatoma tik tai, kas kuria sklypo dalimi naudojasi. Norint tapti atskiro sklypo savininku, reikia atidalijimo.
Ar naudojimosi tvarka galioja naujam savininkui?
Jei bendraturčių susitarimas notariškai patvirtintas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, jis privalomas ir tam, kuris vėliau įgyja dalį sklypo.
Ar galima pakeisti teismo nustatytą naudojimosi tvarką?
Galima, tačiau reikia įrodyti, kad nuo ankstesnio sprendimo objektyviai pasikeitė aplinkybės ir nauja tvarka nepažeis kitų bendraturčių interesų.
Kokių dokumentų reikia?
Reikia nuosavybės dokumentų ir matininko parengto žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano, kuriame pažymėtos kiekvieno bendraturčio naudojamos dalys.
Šis straipsnis yra bendro informacinio pobūdžio, parengtas pagal 2026 m. spalio mėn. galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus ir teismų praktiką, ir nėra teisinė konsultacija. Kiekviena situacija skiriasi, todėl prieš priimdami sprendimą pasitarkite dėl savo konkrečios situacijos.
Aprašykite savo problemą
Įvertinsiu ją nemokamai ir atsakysiu asmeniškai per 24 val. – be jokių įsipareigojimų.
Ačiū, užklausą gavau!
Atsakysiu asmeniškai per 24 val. Jūsų nurodytu el. paštu.
Jūsų informacija konfidenciali ir neperduodama tretiesiems asmenims.
Paslaugų kainos
Turto naudojimosi tvarkos nustatymas
Kai su kitu bendraturčiu kyla nesutarimų, kas kuria namo, sklypo ar patalpų dalimi gali naudotis, tai galima teisme nustatyti tvarką, kuria kiekvienam bendraturčiui priskiriama konkreti turto dalis naudotis, atsižvelgiant į bendraturčių dalis ir realias turto naudojimo galimybes.
Profesionalaus ieškinio dėl naudojimosi tvarkos nustatymo parengimas ir pateikimas teismui.
Išsamus konsultavimas apie būtinus įrodymus bei teisminį procesą.
Jei bylos eigoje prireiks papildomų paslaugų, jų kaina bus suderinta su Jumis prieš pradedant darbą — jokių netikėtų mokesčių.
Kai su kitu bendraturčiu nesutariate, kas kuria namo, sklypo ar patalpų dalimi gali naudotis, naudojimosi tvarką galima nustatyti teisme.
Teismas kiekvienam bendraturčiui priskiria konkrečią turto dalį naudotis, atsižvelgdamas į bendraturčių dalis ir nusistovėjusią naudojimosi tvarką. Turtas lieka bendras, tačiau baigiasi ginčai dėl to, kas kur gali statyti, sodinti ar gyventi. Kaina fiksuota, o jei prireiks papildomų paslaugų, jų kainą suderinsime iš anksto.
Ačiū už mano poreikių įsiklausymą, supratimą, idealią konsultaciją, kantrybę, darbą neskaičiuojant valandų, pasiekiamumą, kada tik reikia ir idealiai laimėtą ieškinį!
Dėkoju Jums už greitą, profesionalų darbą!
Paslaugos buvo atliktos labai greitai, aiškiai.
Visais iškilusiais klausimais byloje buvo atsakyta aiškiai, nuosekliai.
Rekomenduoju!
