dr. Julius Paškevičius, LL.M.Teisės mokslų daktaras
Nuoma
Atnaujinta 2026-10-22
Skaitymo laikas ~6 min.
Nuomos sutarties nutraukimas – dažnas buto savininko klausimas, kai nuomininkas nemoka, gadina būstą arba savininkui butas tiesiog reikalingas pačiam. Šiame straipsnyje paaiškinu, kada nuomotojas gali nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, kaip tai padaryti teisingai ir ką daryti, jei nuomininkas pasibaigus ar nutraukus sutartį geranoriškai neišsikelia.
Svarbiausia
Terminuota nuomos sutartis baigiasi pasibaigus jos terminui – nuomininkas turi grąžinti butą.
Neterminuotą sutartį nuomotojas gali nutraukti, raštu įspėjęs nuomininką prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str.).
Anksčiau sutartį nutraukti galima teismo tvarka, jei nuomininkas nemoka, gadina būstą ar pažeidžia kitų gyventojų teises.
Jei nuomininkas neišsikelia, jį iškeldina antstolis pagal teismo sprendimą – savavališkai to daryti negalima.
Jei nuomininkas išsikelia tik gavęs ieškinį, bylinėjimosi išlaidos priteisiamos iš jo.
dr. Julius Paškevičius, LL.M.
Kas yra nuomos sutarties nutraukimas?
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali baigtis dviem būdais: pasibaigus jos terminui arba ją nutraukus anksčiau. Kai sutartis baigiasi, nuomininkas privalo išsikelti ir grąžinti butą savininkui. Jei nuomininkas neišsikelia, jis naudojasi butu neturėdamas tam teisinio pagrindo, todėl savininkas gali kreiptis į teismą dėl jo iškeldinimo.
Svarbu žinoti, kokia sutartis sudaryta. Jei sutarties terminas pasibaigė, bet nuomininkas toliau gyvena bute ir moka nuomą, o savininkas tam neprieštarauja, sutartis gali tapti neterminuota. Tada ją nutraukti galima tik laikantis neterminuotai sutarčiai taikomų taisyklių.
Nuomos sutarties nutraukimas, kai sutartis terminuota
Terminuota sutartis baigiasi savaime sutartyje nurodytą dieną. Nuomotojui verta iš anksto raštu priminti nuomininkui apie sutarties pabaigą ir nurodyti, iki kada butas turi būti atlaisvintas. Jei nuomininkas atsisako išsikelti, sutarties pabaigos dieną raštu aiškiai išreikškite, kad nesutinkate, jog jis toliau gyventų bute. Priešingu atveju sutartis gali būti laikoma atnaujinta neterminuotam laikui.
Nuomos sutarties nutraukimas, kai sutartis neterminuota
Neterminuotą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį nuomotojas gali nutraukti, raštu įspėjęs nuomininką prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str.). Priežasties nurodyti nebūtina – pavyzdžiui, butas gali būti reikalingas pačiam savininkui ar jo šeimai. Pranešimą siųskite taip, kad galėtumėte įrodyti jo gavimą: registruotu laišku, el. paštu su patvirtinimu ar per antstolį.
Kada nuomotojas gali nutraukti sutartį dėl nuomininko pažeidimų?
Nuomotojas gali prašyti teismo nutraukti nuomos sutartį anksčiau, jei nuomininkas ar kartu su juo gyvenantys asmenys (CK 6.611 str.):
Pažeidimas
Kokių įrodymų reikia
Nemoka nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas
Sąskaitos, banko išrašai, priminimai apie skolą
Gadina ar ardo butą
Nuotraukos, apžiūros aktai, ekspertų ar meistrų išvados
Naudoja butą ne pagal paskirtį
Kaimynų parodymai, nuotraukos, institucijų pažymos
Sistemingai pažeidžia kitų gyventojų teises
Kaimynų skundai, policijos ar bendrijos pranešimai
Prieš kreipiantis į teismą nuomininką rekomenduoju raštu įspėti apie pažeidimus ir nustatyti terminą jiems pašalinti. Toks įspėjimas teismui parodo, kad nuomotojas elgėsi sąžiningai, o nuomininkas turėjo galimybę ištaisyti padėtį.
Nuomininkas neišsikelia?
Aprašykite situaciją – įvertinsiu, kaip greičiausiai nutraukti sutartį ir atgauti butą.
Jei sutartis pasibaigė arba nutraukta, o nuomininkas geranoriškai neišsikelia, savininkas pareiškia ieškinį teismui dėl nuomos sutarties nutraukimo (jei ji dar galioja) ir nuomininko iškeldinimo. Nuomininkas iškeldinamas kartu su visais su juo gyvenančiais asmenimis ir jiems priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Kartu su ieškiniu galima prašyti priteisti nesumokėtą nuomos mokestį, komunalinių paslaugų skolą ir atlyginti žalą, jei butas sugadintas. Įsiteisėjus teismo sprendimui, jei nuomininkas vis tiek neišsikelia, sprendimą vykdo antstolis.
Nekeiskite spynų, neišneškite nuomininko daiktų ir neatjunkite elektros ar vandens, kol nėra teismo sprendimo. Tokie savavališki veiksmai gali užtraukti nuomotojui atsakomybę ir apsunkinti bylą.
Kaip vyksta byla teisme?
surenkami dokumentai: nuosavybės dokumentai, nuomos sutartis, susirašinėjimas su nuomininku, įspėjimai, skolos įrodymai;
teismui pateikiamas ieškinys dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo;
jei nuomininkas per teismo nustatytą terminą nepateikia atsiliepimo, teismas gali priimti sprendimą už akių – be teismo posėdžio;
įsiteisėjus sprendimui, nuomininkas privalo išsikelti, o jei to nedaro – iškeldinimą vykdo antstolis.
Praktikoje nuomininkai dažnai išsikelia vos gavę ieškinį. Tokiu atveju bylinėjimosi išlaidos priteisiamos iš nuomininko. Šią paslaugą galite užsakyti internetu: parengsiu ieškinį ir atstovausiu Jums teismo procese.
Ką sako teismų praktika?
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad nuomotojo teisė vienašališkai nutraukti neterminuotą sutartį, raštu įspėjus nuomininką prieš šešis mėnesius (CK 6.614 str.), taikoma tik komercinėmis sąlygomis nuomojamam būstui, o pats įspėjimas yra juridinis faktas, nuo kurio pradedamas skaičiuoti šis terminas (byla Nr. 3K-3-217/2013). Teismai taip pat vertina, ar nuomininkui įspėjimas iš tikrųjų įteiktas ir ar jo padaryti pažeidimai sudaro pagrindą nutraukti sutartį (CK 6.611 str.).
Situacija
Teismo sprendimas
Terminuota sutartis tapo neterminuota, savininkas raštu įspėjo nuomininkus apie jos nutraukimą
Praėjus šešiems mėnesiams nuo įspėjimo sutartis laikyta nutraukta, nuomininkai iškeldinti, nes toliau gyveno bute be teisinio pagrindo (Lietuvos apeliacinio teismo byla Nr. e2A-227-330/2022)
Nuomininkė teigė negavusi įspėjimo ir kad sutartis tapo neterminuota
Teismas nustatė, kad įspėjimas įteiktas, o sutartis nutraukta ir dėl mokesčių nemokėjimo pagal sutarties sąlygas – nuomininkė iškeldinta (Panevėžio apygardos teismo byla Nr. 2A-543-739/2021)
Nuomininkas nemokėjo nuomos ir mokesčių už komunalines paslaugas
Sutartis nutraukta dėl nuomininko kaltės, jis iškeldintas, priteista skola, o prašymas išdėstyti sprendimo vykdymą atmestas (Klaipėdos apygardos teismo byla Nr. e2A-759-538/2023)
Nuomininkas ginčijo, kad sutartį savininko vardu pasirašė jo atstovas
Argumentai atmesti, nes nuomininkas ilgą laiką gyveno bute ir sutartį vykdė – sutartis nutraukta, nuomininkas iškeldintas (Klaipėdos apygardos teismo byla Nr. e2A-532-730/2024)
Būstas išnuomotas lengvatinėmis sąlygomis, ne siekiant pelno
Sutartis nepripažinta komercine, todėl šešių mėnesių įspėjimo taisyklė netaikyta – byla grąžinta nagrinėti iš naujo (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo byla Nr. e3K-3-188-403/2018)
Iš šios praktikos matyti, kad nuomos sutarties nutraukimas teisme dažniausiai pasiseka tada, kai nuomotojas gali įrodyti, jog nuomininkui įteikė rašytinį įspėjimą, laikėsi įstatyme ar sutartyje nustatyto termino ir turi nuomos bei komunalinių mokesčių skolos įrodymų. Svarbu ir tai, ar nuoma yra komercinė: kai butas nuomojamas siekiant pelno, neterminuotą sutartį galima nutraukti nenurodant priežasties, o kai nuoma lengvatinė – taikomos kitos taisyklės.
Kada nuomotojas gali nutraukti neterminuotą buto nuomos sutartį?
Bet kada, jei raštu įspėja nuomininką prieš šešis mėnesius.
Ką daryti, jei nuomos sutartis baigėsi, o nuomininkas neišsikelia?
Raštu paprašykite išsikelti ir nustatykite terminą. Jei nuomininkas jo nepaiso, kreipkitės į teismą dėl iškeldinimo. Jei nuomininkas toliau gyvena, o jūs neprieštaraujate, sutartis gali tapti neterminuota.
Ar galiu pats pakeisti spynas ar atjungti elektrą?
Ne. Savavališki veiksmai gali užtraukti atsakomybę nuomotojui. Nuomininką iš buto iškeldina antstolis pagal įsiteisėjusį teismo sprendimą.
Kiek laiko trunka nuomininko iškeldinimo byla?
Jei nuomininkas nepateikia atsiliepimo, teismas gali priimti sprendimą už akių per kelis mėnesius. Dažnai nuomininkas išsikelia vos gavęs ieškinį.
Kas apmoka bylinėjimosi išlaidas?
Jei teismas ieškinį patenkina arba nuomininkas išsikelia tik pateikus ieškinį, nuomotojo bylinėjimosi išlaidos paprastai priteisiamos iš nuomininko.
Šis straipsnis yra bendro informacinio pobūdžio, parengtas pagal 2026 m. spalio mėn. galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, ir nėra teisinė konsultacija. Kiekviena situacija skiriasi, todėl prieš priimdami sprendimą pasitarkite dėl savo konkrečios situacijos.
Aprašykite savo problemą
Įvertinsiu ją nemokamai ir atsakysiu asmeniškai per 24 val. – be jokių įsipareigojimų.
Ačiū, užklausą gavau!
Atsakysiu asmeniškai per 24 val. Jūsų nurodytu el. paštu.
Jūsų informacija konfidenciali ir neperduodama tretiesiems asmenims.
Paslaugų kainos
Nuomos sutarties nutraukimas ir nuomininko iškeldinimas
Kai nuomininkas pažeidžia sutarties sąlygas ar atsisako išsikelti pasibaigus nuomos terminui, tokiu atveju nuomos sutartį galima nutraukti prieš terminą, o nuomininką, atsisakantį geranoriškai išsikelti, iškeldinti teismo tvarka.
Profesionalaus ieškinio dėl nuomos sutarties nutraukimo ir nuomininko iškeldinimo parengimas bei pateikimas teismui.
Išsamus konsultavimas apie būtinus įrodymus bei teisminį procesą.
Jei bylos eigoje prireiks papildomų paslaugų, jų kaina bus suderinta su Jumis prieš pradedant darbą — jokių netikėtų mokesčių.
Ačiū už mano poreikių įsiklausymą, supratimą, idealią konsultaciją, kantrybę, darbą neskaičiuojant valandų, pasiekiamumą, kada tik reikia ir idealiai laimėtą ieškinį!
Dėkoju Jums už greitą, profesionalų darbą!
Paslaugos buvo atliktos labai greitai, aiškiai.
Visais iškilusiais klausimais byloje buvo atsakyta aiškiai, nuosekliai.
Rekomenduoju!
