dr. Julius Paškevičius, LL.M.Teisės mokslų daktaras
Nuosavybė
Atnaujinta 2026-10-22
Skaitymo laikas ~5 min.
Nuosavybės teisės įgijimas pagal įgyjamąją senatį – tai būdas tapti turto savininku, kai asmuo ilgus metus valdo turtą kaip savą, tačiau neturi jį patvirtinančių nuosavybės dokumentų. Dažniausiai tai tėvų sodybos pastatai, niekada neįregistruotas namas ar buvęs kolūkio butas, kuriame šeima gyvena dešimtmečius. Šiame straipsnyje paaiškinu, kokios sąlygos turi būti įvykdytos, kokių įrodymų reikia ir kaip teisme nustatomas nuosavybės teisės įgijimo faktas.
Svarbiausia
Nuosavybės teisę galima įgyti, kai turtas valdomas kaip savas sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai (CK 4.68 str.).
Nekilnojamąjį daiktą reikia valdyti ne mažiau kaip 10 metų.
Į valdymo laiką gali būti įskaičiuotas ir ankstesnio valdytojo, pavyzdžiui, tėvų, valdymo laikas.
Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nustato teismas ypatingosios teisenos tvarka.
Teismo sprendimo pagrindu nuosavybės teisė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.
dr. Julius Paškevičius, LL.M.
Kas yra įgyjamoji senatis?
Įgyjamoji senatis leidžia įgyti nuosavybės teisę į turtą, kurį asmuo ilgą laiką valdo kaip savo, nors jo vardu turtas niekada nebuvo įregistruotas. Įstatymas tokią teisę suteikia tam, kas daiktą sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai valdo kaip savą: nekilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68 str.).
Nuosavybės teisės įgijimas šiuo būdu reikalingas tada, kai kitais pagrindais – pirkimo–pardavimo sutartimi, paveldėjimo teisės liudijimu ar nuosavybės teisių atkūrimu – turto įregistruoti savo vardu nebeįmanoma.
Nuosavybės teisės įgijimas: kokios sąlygos turi būti įvykdytos?
Teismas nuosavybės teisės įgijimo faktą nustato tik tada, kai įrodomos visos įstatyme nurodytos sąlygos:
Sąlyga
Ką ji reiškia
Valdymas kaip savo
Turtą naudojate, prižiūrite ir išlaikote kaip savininkas, o ne kaip nuomininkas, panaudos gavėjas ar kito asmens įgaliotinis
Sąžiningas valdymas
Nežinote ir neturite žinoti, kad turtas priklauso kitam asmeniui
Teisėtas valdymas
Valdyti pradėjote turėdami tam pagrindą, pavyzdžiui, gavę teisę apsigyventi, pirkę turtą be tinkamo įforminimo ar perėmę jį iš tėvų
Atviras valdymas
Turto valdymo neslepiate – apie jį žino kaimynai, institucijos, kiti asmenys
Nepertraukiamas valdymas
Turtą valdote be pertraukų visą įstatymo nustatytą laikotarpį
Į valdymo laiką gali būti įskaičiuotas ir asmens, kurio teises perėmėte, valdymo laikas. Pavyzdžiui, jei tėvas sodybą valdė dvidešimt metų, o po jo mirties ją toliau prižiūrite jūs, valdymo laikotarpis nesibaigia ir pradedamas skaičiuoti ne iš naujo.
Ilgai valdote turtą be dokumentų?
Aprašykite situaciją – įvertinsiu, ar galima įgyti nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį ir kokių įrodymų tam reikės.
Mano praktikoje dažniausiai pasitaiko šios situacijos:
tėvų sodybos pastatai, kurie niekada nebuvo įregistruoti, o vaikai juose gyvena ir juos prižiūri;
kolūkio ar žemės ūkio bendrovės namas ar butas, kuriame šeima gyvena nuo sovietmečio, o bendrovė likviduota;
savo žemės sklype stovintys statiniai, kurie laiku nebuvo įregistruoti;
namo dalis, kurią palikėjas valdė kaip savą, bet niekada neįregistravo savo vardu.
Įgyjamoji senatis paprastai netaikoma, jei turtas įregistruotas kito asmens vardu, taip pat jei turtą valdote pagal nuomos sutartį – tokiu atveju valdote ne kaip savą.
Kokių įrodymų reikia?
Byloje svarbiausia įrodyti, kada ir kokiu pagrindu pradėjote valdyti turtą ir kad jį valdėte kaip savą visą reikiamą laikotarpį. Dažniausiai naudojami šie įrodymai:
dokumentai apie turto gavimą: sprendimai suteikti gyvenamąjį plotą, pajų dokumentai, rašytiniai susitarimai;
kadastrinių matavimų ir inventorizacinės bylos dokumentai;
mokesčių, komunalinių paslaugų, elektros ir draudimo mokėjimų įrodymai;
remonto, statybos medžiagų pirkimo dokumentai ir nuotraukos;
archyvų pažymos apie turto savininkus ir likviduotas bendroves;
kaimynų ir kitų liudytojų parodymai.
Kuo seniau prasidėjo valdymas, tuo sunkiau surasti dokumentus. Pradėkite nuo archyvų ir Registrų centro: čia dažnai išlieka kadastrinių matavimų, inventorizacijos ir likviduotų bendrovių dokumentai, kurie įrodo valdymo pradžią.
Kaip vyksta byla teisme?
Pareiškimas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo paduodamas apylinkės teismui ir nagrinėjamas ypatingosios teisenos tvarka. Byloje dalyvauja suinteresuoti asmenys – pavyzdžiui, savivaldybė, Nacionalinė žemės tarnyba ar kiti asmenys, galintys turėti teisių į turtą. Teismas paprastai apklausia liudytojus ir įvertina rašytinius įrodymus.
Jei kitas asmuo ginčija jūsų teises į turtą, tokį ginčą dažnai galima baigti taikos sutartimi, kaip buvo vienoje iš mano bylų.
Įsiteisėjus teismo sprendimui, jo pagrindu nuosavybės teisė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre. Šią paslaugą galite užsakyti internetu: surinksiu įrodymus, parengsiu pareiškimą teismui ir atstovausiu Jums teismo procese.
Nuosavybės teisės įgijimas ir paveldėjimas
Dažna situacija – tėvai ar seneliai turtą valdė dešimtmečius, bet jo neįregistravo. Notaras tokio turto į paveldėjimo teisės liudijimą neįrašo, nes palikėjas nebuvo registruotas jo savininku. Tokiu atveju įpėdinis gali prašyti teismo nustatyti, kad palikėjas ar jis pats įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį. Daugiau apie palikimo priėmimą rašiau straipsnyje Palikimo priėmimas: kaip priimti palikimą per 3 mėnesius.
Per kiek laiko galima įgyti turtą pagal įgyjamąją senatį?
Nekilnojamąjį daiktą reikia valdyti kaip savą ne mažiau kaip dešimt metų.
Ar galima įskaičiuoti tėvų valdymo laiką?
Taip. Jei turtą valdėte po tėvų ar kito ankstesnio valdytojo, kurio teises perėmėte, jo valdymo laikas gali būti pridedamas prie jūsų valdymo laiko.
Ar įgyjamoji senatis taikoma, jei turtas įregistruotas kito asmens vardu?
Paprastai ne, nes tokiu atveju valdymas nelaikomas sąžiningu. Įgyjamoji senatis dažniausiai taikoma turtui, kuris niekam neįregistruotas arba kurio savininkas seniai nebeegzistuoja.
Kokių įrodymų reikia teismui?
Dokumentų, rodančių, kada ir kokiu pagrindu pradėjote valdyti turtą, mokesčių ir komunalinių paslaugų mokėjimo įrodymų, kadastrinių matavimų dokumentų, nuotraukų ir liudytojų parodymų.
Ką gausiu po teismo sprendimo?
Teismas nustato juridinį faktą, kad įgijote nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį. Šio sprendimo pagrindu nuosavybės teisė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre jūsų vardu.
Šis straipsnis yra bendro informacinio pobūdžio, parengtas pagal 2026 m. spalio mėn. galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, ir nėra teisinė konsultacija. Kiekviena situacija skiriasi, todėl prieš priimdami sprendimą pasitarkite dėl savo konkrečios situacijos.
Aprašykite savo problemą
Įvertinsiu ją nemokamai ir atsakysiu asmeniškai per 24 val. – be jokių įsipareigojimų.
Ačiū, užklausą gavau!
Atsakysiu asmeniškai per 24 val. Jūsų nurodytu el. paštu.
Jūsų informacija konfidenciali ir neperduodama tretiesiems asmenims.
Paslaugų kainos
Nuosavybės teisės įgijimas pagal įgyjamąją senatį
Jei turtą valdote teisėtai ir be pertraukų ne trumpiau kaip įstatymo nustatytą 10 metų terminą, nuosavybės teisę į jį galima įgyti pagal įgyjamąją senatį, šį faktą nustačius teismo tvarka.
Profesionalaus pareiškimo dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo parengimas ir pateikimas teismui.
Išsamus konsultavimas apie būtinus įrodymus bei teisminį procesą.
Jei bylos eigoje prireiks papildomų paslaugų, jų kaina bus suderinta su Jumis prieš pradedant darbą — jokių netikėtų mokesčių.
Ačiū už mano poreikių įsiklausymą, supratimą, idealią konsultaciją, kantrybę, darbą neskaičiuojant valandų, pasiekiamumą, kada tik reikia ir idealiai laimėtą ieškinį!
Dėkoju Jums už greitą, profesionalų darbą!
Paslaugos buvo atliktos labai greitai, aiškiai.
Visais iškilusiais klausimais byloje buvo atsakyta aiškiai, nuosekliai.
Rekomenduoju!
